Недвижимость в Албании

При покупке недвижимость в Албании с покупателя не взимаются никакие налоги, нужно лишь оплатить услуги нотариуса, которые не составят более 200 евро.

Также здесь отсутствует федеральный ежегодный налог на недвижимость. Правда, в Тиране придется заплатить муниципальный сбор, размер которого составляет 20 евро ежегодно, а в последнее время обсуждается возможность установления налога на владение недвижимостью в Албании размером 1 евро за 1 квадратный метр ежегодно.

Для ведущих коммерческую деятельность юридических лиц размер налога на прибыль снижен до 20%, а если Вы сдаете свою недвижимость в аренду, то эта прибыль будет облагаться 10%-ным налогом.

Юридическим лицам при повторной продаже недвижимости в Албании необходимо оплатить гербовый сбор в размере 3% от ее стоимости, а для физических лиц налог на перепродажу отсутствует.

Важным является то, что покупая недвижимость хоть на побережье, хоть в столице или в других городах, иностранные граждане имеют те же права, что и местные жители.

Вопросы о недвижимости в Албании, которые наиболее интересны потенциальным покупателям.

- Может физическое лицо приобрести недвижимость в Албании?

- На это не наложено каких-либо ограничений. К примеру, в отличие от Черногории, здесь не нужно создавать фирму, чтобы приобрести статус юридического лица. Ограничения распространяются только на приобретение сельскохозяйственных земель.

- В каких случаях существует необходимость создания фирмы в Албании?

- В тех случаях, когда Вы решили приобрести сельскохозяйственные земли, заняться коммерческой деятельностью или профинансировать покупку недвижимости в Албании ипотечным займом. Денежные сборы в этих случаях составляют 600 - 1000 евро (сюда включены платежи за создание фирмы, за ее регистрацию, за заверение в суде, за нотариальные услуги и прочее). Деятельность коммерческого характера на территории Албании облагается платежами за лицензии и местными налогами.

- Каким образом можно получить в Албании ипотечный кредит?

- В Албании доступно ипотечное кредитование нерезидентов. Все крупные местные банки подконтрольны европейским гигантам, таким как Райффайзен, Сосьете Женераль, ПиреусГруп, КредиАгриколь. Эти банки предлагают достаточно конкурентоспособные ипотечные кредиты, сроки выплат по которым составляют 1 - 20 лет.

- Где можно заверить договор купли-продажи недвижимости в Албании?

- Договор по купле-продаже недвижимости должен быть обязательно заверен в нотариальном порядке. Его может составить нотариус, юрист, адвокат, юридический консультант или сами заинтересованные стороны. По этому поводу в албанском законодательстве нет ограничений и четких правил. В случаях, когда договор купли-продажи составлен непрофессионалом (не юристом, не адвокатом и т. д.) нотариус несет полную ответственность за все условия, которые указаны в договоре. При оформлении договора купли-продажи недвижимости в Албании лучше всего воспользоваться услугами специализированных фирм, которые имеют в своем штате квалифицированных специалистов и предоставляют полный пакет услуг, таких как ревизия документов, их перевод, составление контрактов, предоставление налоговых консультаций и т.д.

- Проверяет ли нотариус чистоту сделки?

- Нотариус в полной мере несет ответственность за установление подлинности изначального свидетельства на владение недвижимостью, которое выдается ZRPP (Офисом регистрации недвижимого имущества). Согласно закону, нотариус также обязан полностью проверить историю недвижимости в Албании до момента составления договора купли-продажи, который является финальным документом, подписываемым продавцом и покупателем.

- Какова цена услуг нотариуса?

- Как правило, гонорар нотариуса зависит от перечня предоставляемых им услуг, от размера недвижимости и от ее стоимости. При объеме сделки в сто тысяч евро, плата нотариусу составит около 200 евро, а сделка в триста тысяч евро обойдется в 300 евро.

- Какие налоги придется заплатить при перепродаже недвижимости?

- Размер подоходного налога составляет 3% от стоимости имущества. Он оплачивается Продавцом на основании передачи прав собственности на недвижимое имущество Покупателю. Этот налог необходимо оплатить через банк, в котором у соответствующего Офиса Регистрации Недвижимого имущества открыт счет. При передаче права владения земельным участком необходимо оплатить 0,5%  общей стоимости договора. Этот налог распространяется только на юридические лица.

- Нужно ли покупателю недвижимости в Албании оплачивать налог?

- В Албании покупатель должен оплатить только оплату за регистрацию права собственности.

- Какие этапы включает в себя покупка недвижимости в Албании?

- Изначально подписывается договор о резервировании, позволяющий закрепить Ваши намерения на приобретение определенной недвижимости. После его подписания наступает период (в основном длящийся 4 недели), в течение которого осуществляется проверка, которая необходима для подписания предварительного контракта. Для этого Продавец должен получить в Офисе Регистрации Недвижимого имущества соответствующее удостоверение, подтверждающее его право на владение. Этот документ содержит информацию по количеству недвижимости в Албании, по ее расположению, фамилию и имя совладельца (если таковой имеется), по указанию площади недвижимости, а также информацию о том, не является ли данное имущество предметом споров, залога и т. д. Расходы на этот документ составят около 250 евро. Если договор купли-продажи имеет высокую цену, то одновременно может быть произведена проверка, имеющая цель предотвратить любые разногласия по поводу занимаемой площади, по соответствию границ недвижимости, указанных в планировке. Эта проверка осуществляется топографом и оплачивается Покупателем (в среднем будет стоить 1 евро за 1 квадратный метр площади). Затем обе стороны подписывают предварительный договор, в котором фактически обязуются подписать окончательный договор по купле- продаже недвижимость в Албании. По предоставлению всех необходимых данных и документов, юристами застройщика составляется договор, где прописывается график платежей, цена, условия оплаты и другие взаимно согласованные детали.

 

 

 

После того, как будет подписан предварительный контракт, обычно необходимо внести депозит в размере 10% от общей стоимости объекта (на вторичном рынке жилья) или 30% от цены (на рынке новостроек). Впрочем, в случае с новостройками предоплата и ее размер зависит от девелопера и от его склонности уступить – оставшаяся часть денег уплачивается постепенно, но лишь при том условии, что полная стоимость должна быть целиком погашена до окончания стройки. После возведения стен можно финансировать дальнейшие платежи посредством ипотеки. После полной установки крыши банк возлагает на себя обязательства по всем дальнейшим платежам. Главную роль в купле-продаже недвижимости играет нотариус. Он обеспечивает правильное проведение сделки в полном соответствии с местным законодательством. После полного окончания строительства подписывается, так называемая, нотариальная купчая (окончательный контракт), которая закрепляет за Покупателем право на владение недвижимостью в Албании, об этом в государственном реестре делается запись, подтверждающая официальный переход титульных прав собственника. Следующий этап для Покупателя заключается в переводе Продавцу оставшихся средств. А затем на руки Покупателю выдается свидетельство о правах собственности. Если для финансирования покупки недвижимости Вы воспользовались ипотечным кредитом, то придется подождать еще пару недель – столько времени обычно занимает процесс его получения. Как правило, для недостроенных объектов банки финансируют 70% от запрашиваемой стоимости объекта, что позволяет инвестору изначально потратить только 30% собственных средств. Первоначальной гарантией ипотечного кредита является залог, который вносится застройщиком недвижимости в Албании, а после в качестве залог выступает уже достроенная недвижимость.

- Есть ли в Албании местные налоги на недвижимость?

- В этой стране отсутствует федеральный налог на недвижимость, а местный налог платится только в столице Тиране и приблизительно равен сумме в 20 евро ежегодно. Для владельцев компаний налог тот же самый, кроме тех случаев, когда компания осуществляет на территории страны коммерческую деятельность.

- Нужно ли платить НДС на покупку недвижимости или земли?

- Сделки, проводимые с землей и объектами недвижимости, НДС не облагаются.

-Нужно ли платить налог при неиспользовании купленного участка?

- Такой налог в Албании отсутствует, что позволяет проводить недвижимость в Албании вдолговременные инвестиции.

- Нужно ли платить налог на прибыль при продаже собственной недвижимости?

- Для физических лиц налог на прибыль отсутствует. Что касается юридических лиц, то они уплачивают 10% от прибыли, которая была получена при продаже недвижимости. Но и физические, и юридические лица должны оплатить гербовый сбор, размер которого составляет 3%. В настоящий момент Албания имеет соглашения с некоторыми странами об ограничении двойного налогообложения (Россия, Франция, Венгрия, Швейцария и некоторые другие страны).

- Нужно ли платить налог на прибыль при сдаче собственной недвижимости в аренду?

- В этом случае размер налога на прибыль составляет 10% арендных платежей.

- Есть ли в Албании налог на роскошь?

- Такого налога нет.

- Существует ли в Албании налог на вывоз капитала?

- Такого налога нет.

- Каков размер налогов на наследство и на дарение недвижимости в Албании?

- Наследство в Албании налогом не облагается, а размер налога на дарение составляет 3%. Физическим лицам, имеющим недвижимость в Албании, лучше всего составить завещание сразу после вступления во владение этой недвижимостью.

- Сколько стоит в Албании страхование недвижимости?

- Стоимость страхования зависит от цены и других параметров недвижимости. К примеру, чтобы застраховать двухкомнатную квартиру, нужно будет платить 100 - 200 евро в год.